О номере
Публикации
Партнеры
Июнь 2026 (опубликовано: 29.05.2026)
Выпуск 2(65)
Главная
>
Содержание
>
Редевелопмент как современный способ внедрения ESG-концепции
в бизнес-модель строительной организации
Андросов А.В. , Пупенцова С.В.
Ключевые слова: ESG-концепция, ESG-факторы, устойчивое развитие, проблемы и перспективы проектов девелопмента, стратегическое развитие компании.
Список литературы:
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International License
УДК 338.2
DOI 10.17586/2310-1172-2026-19-2-34-42
Редевелопмент как современный способ внедрения ESG-концепции
в бизнес-модель строительной организации
Язык статьи -
русский
Ссылка для цитирования: Андросов А.В., Пупенцова С.В. Редевелопмент как современный способ внедрения ESG-концепции в бизнес-модель строительной организации // Научный журнал НИУ ИТМО. Серия «Экономика и экологический менеджмент». 2026. № 2. С. 34-42. DOI: 10.17586/2310-1172-2026-19-2-34-42.
Аннотация. В статье рассматривается редевелопмент как ключевая стратегическая модель для современных девелоперских компаний в условиях исчерпания экстенсивных путей развития, ужесточения экологического регулирования и трансформации потребительского спроса. Рассматривается проект редевелопмента с точки зрения естественного драйвера для интеграции ESG-принципов (экологическое, социальное и корпоративное управление) в стратегию развития компании. Особое внимание уделяется экологическому и социально-экономическому аспектам. В исследовании авторы доказывают гипотезу о рациональном использовании аварийных объектов с целью коммерческого использования, тем самым решая возникающие трудности при выборе дальнейшего функционального назначения здания. В качестве методологии использованы методы построения денежных потоков для объекта недвижимости методом DSR (Depreciated Replacement Cost), впоследствии интегрированный в метод анализа рисков Монте-Карло для определения уровня волатильности проекта. Результаты исследования подтвердили предположение авторов на примере объекта «Мытный двор» в Санкт-Петербурге. Практическая значимость исследования заключается в возможности применения данной стратегии для формирования долгосрочной стратегии компании, основанной на устойчивом развитии.
Читать статью полностью
Ссылка для цитирования: Андросов А.В., Пупенцова С.В. Редевелопмент как современный способ внедрения ESG-концепции в бизнес-модель строительной организации // Научный журнал НИУ ИТМО. Серия «Экономика и экологический менеджмент». 2026. № 2. С. 34-42. DOI: 10.17586/2310-1172-2026-19-2-34-42.
Аннотация. В статье рассматривается редевелопмент как ключевая стратегическая модель для современных девелоперских компаний в условиях исчерпания экстенсивных путей развития, ужесточения экологического регулирования и трансформации потребительского спроса. Рассматривается проект редевелопмента с точки зрения естественного драйвера для интеграции ESG-принципов (экологическое, социальное и корпоративное управление) в стратегию развития компании. Особое внимание уделяется экологическому и социально-экономическому аспектам. В исследовании авторы доказывают гипотезу о рациональном использовании аварийных объектов с целью коммерческого использования, тем самым решая возникающие трудности при выборе дальнейшего функционального назначения здания. В качестве методологии использованы методы построения денежных потоков для объекта недвижимости методом DSR (Depreciated Replacement Cost), впоследствии интегрированный в метод анализа рисков Монте-Карло для определения уровня волатильности проекта. Результаты исследования подтвердили предположение авторов на примере объекта «Мытный двор» в Санкт-Петербурге. Практическая значимость исследования заключается в возможности применения данной стратегии для формирования долгосрочной стратегии компании, основанной на устойчивом развитии.
Читать статью полностью
Ключевые слова: ESG-концепция, ESG-факторы, устойчивое развитие, проблемы и перспективы проектов девелопмента, стратегическое развитие компании.
Список литературы:
- Измайлов М.К. Экологический менеджмент и «зеленое» предпринимательство как драйверы устойчивого развития регионов // Зеленая экономика: проблемы экологии и использования природных ресурсов в условиях форматирования многополярной экономики: Материалы II международной научно-практической конференции, Бухара, 03–04 октября 2025 года. – Бухара: Санкт-Петербургский государственный экономический университет, 2025. С. 204–211.
- Андросов А.В.,Багаева И.В. Особенности управления продуктом в проектах девелопмента // Научное пространство современной молодёжи: приоритетные задачи и инновационные решения: Сборник статей участников V Всероссийской молодежной научно-практической конференции VIII Уральского вернисажа науки и бизнеса, Челябинск, 10–11 апреля 2024 года. – Челябинск: Челябинский государственный университет, 2024. С. 16–17.
- Андросов А.В.,Блудчий В.А., Пупенцова С.В. Внедрение ESG-концепции в бизнес-модель строительной организации как стратегический инструмент антикризисного управления // Научный журнал НИУ ИТМО. Серия: Экономика и экологический менеджмент. 2025. № 1. С. 71-80. DOI 10.17586/2310-1172-2025-18-1-71-80.
- Старовойтов И.А. Управление рисками проектов в сфере строительства и инжиниринга // Фундаментальные и прикладные исследования в области управления, экономики и торговли: Сборник трудов Всероссийской научно-практической и учебно-методической конференции. В 8-ми частях, Санкт-Петербург, 13–16 мая 2025 года. – Санкт-Петербург: ПОЛИТЕХ-ПРЕСС, 2025. С. 267-277.
- Измайлов М.К. Роль ESG менеджмента в стратегии развития предприятия // Beneficium. 2024. № 1(50). С. 47-53.
- Пупенцова С.В.,Милич В. Разработка стратегии внедрения экологически чистых технологий в строительной отрасли в России // Научный журнал НИУ ИТМО. Серия: Экономика и экологический менеджмент. 2025. № 4. С. 139-149. DOI 10.17586/2310-1172-2025-18-4-139-149.
- Измайлов М.К.,Пупенцова С.В. Тенденции внедрения элементов концепции ESG в систему менеджмента отечественных предприятий // Научный журнал НИУ ИТМО. Серия: Экономика и экологический менеджмент. 2024. № 1. С. 42-50. DOI 10.17586/2310-1172-2024-17-1-42-50.
- Измайлов М. К. Внедрение ESG практик в малом и среднем строительном бизнесе: кейсы и алгоритмы // Экономика строительства. 2026. № 1. С. 205-209.
- Черевко В.Е.,Бережных М.А. Анализ ESG-трансформации мировой и Российской экономики: направления деятельности государства в области устойчивого развития // Экономика и бизнес: теория и практика. 2024. № 3-2(109). С. 174-181. DOI 10.24412/2411-0450-2024-3-2-174-181.
- Белова М.В. Обоснование отраслевой нормы отдачи на капитал / М. В. Белова // Молодежная неделя науки института промышленного менеджмента, экономики и торговли: Сборник трудов всероссийской студенческой научно-учебной конференции, Санкт-Петербург, 02–07 декабря 2024 года. – Санкт-Петербург: Издательство Политехнического университета, 2025. С. 28-30.
- Коровина П. О. Редевелопмент как элемент перспективного развития строительной отрасли // Молодежная неделя науки института промышленного менеджмента, экономики и торговли: Сборник трудов всероссийской студенческой научно-учебной конференции, Санкт-Петербург, 02–07 декабря 2024 года. – Санкт-Петербург: Издательство Политехнического университета, 2025. – С. 77-79.
- Михайлова Ю.С.,Пупенцова С.В. Влияние зеленых технологий на устойчивое развитие экономики // Финансово-экономические исследования: актуальные вопросы теории и практики: Тезисы докладов и выступлений Всероссийской (с международным участием) научно-практической конференции молодых учёных, Донецк, 12–13 марта 2025 года. – Донецк: Донецкий национальный университет, 2025. С. 286-288.
- Маркова И.В. ESG-концепция в реализации строительных проектов // Молодежная Неделя Науки Института промышленного менеджмента, экономики и торговли: Сборник трудов всероссийской студенческой научно-учебной конференции, Санкт-Петербург, 29 ноября–03 2022 года. Том Часть 2. Санкт-Петербург: Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования "Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого", 2022. – С. 98-100.
- Степанов Д.И. Формирование комфортной среды в новых жилых комплексах // Международная научно-техническая конференция молодых ученых БГТУ им. В.Г. Шухова: Сборник докладов Международной научно-технической конференции молодых ученых БГТУ им. В.Г. Шухова, Белгород, 20–21 мая 2024 года. – Белгород: Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова, 2024. С. 247-251.
- Харламов А.В. Устойчивое развитие национальной экономики как условие ее конкурентоспособности // Устойчивое развитие: экологические, экономические и социальные аспекты: сборник научных статей по результатам международной конференции, 12-14 мая 2021. –СПб.: Изд-во СПбГЭУ, 2021. С. 230-235.